房贷利率下调月供反而多了?确实有类似情况,但别慌
明明下调了存量房贷利率,但别慌但月供反而高了?
近日,房贷反多位用户反映“存量房贷利率下调,利率类j9最近一期还款金额却涨了”。下调比如,月供有市民反映,多确“在房贷利率调整前,情况每个月房贷扣款金额将近6000元,但别慌而这个月却扣款10000元。房贷反” 类似这样的利率类案例不少,重庆的下调李先生也在网上表示,房贷利率是月供从固定4.41%调整为3.38%,而调整后的多确还款金额从3197元变成3276元。
这到底是情况什么情况?
记者向多名银行业内人士求证。一家区域性银行个贷部人士表示,但别慌j9在利率调整当月,确实有可能会出现LPR下调,但是月还款额比上月多的情况。
据其解释,这种情况主要发生在等额还款方式的借款人身上。因为在等额本息还款方式下,利率越低月还款额越少,重新计算的本金会上升。如果本金上升超过利息下降,调整后当月还款本息就会上升,出现利率下降还款金额反倒上升的现象。
“当利率下降时,如当月减少的应还利息小于当月增加的应还本金,当月总的还款额会增加。”上述人士对记者表示。
举例而言,房贷一族小明,有一笔贷款30年的房贷,剩余未还本金为73.01万元。
利率降低后,月供变化示意。
在利率为5.19%情况下,他以等额本息方式计算的月供为4176.12元,其中包含本金1018.32元,利息3157.8元。
在还到第34期时,小明的房贷利率下降至4.3%,他在这一期的本金调整为1178.04,利息调整为3049.5元,合计月供为4227.54元,反而增加了51.42元。
但是到了第35期,小明的本金调整为1182.26元,利息调整为2612.07元,月供调整为3794.33元,月供就会相较第33期减少381.79元。
也就是说,这种情况是暂时的,随后的月供金额必然会逐步减少。“利率调整次月还款额会减少。”银行业人士表示。
“这种情况只会出现在调整后首月,后续每个期次偿还的本息合计都会比调整前对应期次的本息合计要少。”银行人士表示,由于总的贷款本金是不变的,借款人无须担心每月还款本金的变动。
南方+记者 黎华联 陈颖
- ·商务部:2023年内地与澳门贸易额较1999年增长4.3倍
- ·阳山农产品走俏羊城,旱地西洋菜半天“脱销”
- ·鸭脚木蜜:岭南山林的冬日馈赠,甜蜜且治愈
- ·冬天里的荔枝季!荔小吉奔赴哈尔滨,携手老铁“甜蜜”过冬
- ·截至11月底 全国各类经营主体行政处罚信息已修复138万条
- ·茂名:农业总产值连续四年超千亿元
- ·赋能乡村振兴,助力实施“百千万工程”,阳春市举办2023年高素质农民培育班
- ·徐闻邀请世界宾朋共品菠萝年糕
- ·南海局部海域进行军事训练,无关船只禁止驶入!
- ·春运首日,我们在广东高速路上寻找烟火气丨服务区里的“年味”①
- ·不涨价!盒马发布春节蔬菜保价行动
- ·广东病虫绿色防控立新功!攻克芹菜农残超标难题
- ·秋裤先别急着收,广东气温先升后降
- ·这个服务区,有原石公园逛更有生猛海鲜吃丨服务区里的“年味”②
- ·《@尔滨老铁,广东珠海请你吃年鱼宴》|广东年货大摸底
- ·同比增长6.5%!2023年广东农村居民收入增速快于城镇